AVIDA Immobilien-Treuhand AG

Was die Firma ist

Die AVIDA Immobilien-Treuhand AG ist ein etabliertes Unternehmen, das seit 1990 als Immobilien-Dienstleister im Mittelland tätig ist. Das Unternehmen betreibt zwei Standorte: Der Hauptsitz befindet sich in Olten (Ringstrasse 14, 4601 Olten, Kanton Solothurn), eine Niederlassung in Horw bei Luzern (Kantonsstrasse 71, 6048 Horw, Kanton Luzern). Mit langjähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt bewährt sich die Firma als Fachleute für die vollständige Betreuung von Liegenschaften im Mittelland: von der Verwaltung über die Bewertung bis zum Verkauf und der Vermietung. Die Website der Firma nennt sich selbst einen "Immobilien-Dienstleister, der Ihre Liegenschaft im Mittelland betreut" und beschreibt sich als ein Unternehmen, das "mit einem gut ausgebildeten Team und modernsten Hilfsmitteln arbeitet".

Wofür man sie beizieht

AVIDA wird beizezogen für die umfassende Verwaltung und Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, für Immobilienbewertungen, Verkaufsabwicklungen und Erstvermietungsprojekte. Die Website betont: "Eine sorgfältige Bewirtschaftung und Verwaltung Ihrer Immobilie ermöglicht Ihnen langjährig gute Renditen und nachhaltigen Werterhalt. Dazu benötigt es Kenntnisse in juristischen, betriebswirtschaftlichen und baufachlichen Belangen. Unsere Experten nutzen ihr umfassendes Fachwissen für Ihre Rendite." Ein Liegenschaftseigentümer wählt AVIDA also, wenn er die operative Last der Verwaltung abgeben und gleichzeitig seine Rendite sichern möchte.

Das Kernleistungsversprechen lautet: "Die Leistungen einer Immobilien Treuhand sind so umfangreich und tiefgehend, dass nur eine Profi-Betreuung sie leisten kann. Dadurch spart der Immobilienbesitzer entscheidend an Zeit und Mühe. Zugleich verhindert er kostspielige Fehler und muss nicht unterschiedliche Experten wie Steuerberater, Rechtsanwalt, Bauingenieur etc. separat heranziehen. Bei einer Immobilien Treuhand erhält er einen Service aus einer Hand." Dies richtet sich an Liegenschaftseigentümer, die die Koordination und Fachkompetenz lieber an einen Generalunternehmer delegieren möchten. Ein Eigentümer mit mehreren Liegenschaften spart sich damit die Mühsal, mehrere Spezialisten parallel zu managen.

Für Immobilienverkäufe gilt: "Um eine Liegenschaft zum angemessenen Preis und in nützlicher Frist zu verkaufen, benötigt es seriöse Entscheidungs- und Bewertungsgrundlagen. Gleichzeitig brauchen Sie aktuelles Wissen in formalen, rechtlichen und steuerrechtlichen Fragen. Wir unterstützen Sie bei diesem komplexen Vorgang von Anfang an." Die Experten "fertigen sorgfältig Wertermittlungen an und übernehmen die Vermarktung für einen Verkauf zum Bestpreis" und bearbeiten auch "steuer- und versicherungstechnische Fragestellungen" sowie rechtliche Angelegenheiten "mit den Schweizer Behörden sowie dem Grundbuchamt".

Bei der Vermietung heißt es: "Eine optimale Erstvermietung ist das zentrale Anliegen bei einem Neubau, damit Leerstände vermieden und der Cashflow regelmässig fliesst. Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen von der ersten Planungsphase bis nach der übergabe kompetent zur Seite." Damit spricht AVIDA auch Projektentwickler und Bauträger an, die eine verlässliche Verwaltung ihrer Neubauprojekte suchen. Besitzerinnen und Besitzer schätzen es, wenn eine Firma von Anfang an bei einem Projekt dabei ist und die ganze Vermarktungs- und Vermietungsphase professionell abdeckt.

Die Belege von der Seite

AVIDA bietet folgende benannte Dienstleistungen an: Vermarktung und Erstvermietung von Mietliegenschaften, Bewirtschaftung, Vermittlung und Verkauf von Liegenschaften, Verkehrswertgutachten und Bewertung von Liegenschaften, Immobilien Fotografie und Schadensmeldung.

Die komplexen Aufgaben, die das Büro übernimmt, sind gemäss Website: Immobilienbewertungen, Vermietung, Verkauf, Ankauf und Vermarktung, Verwaltung der Liegenschaften, Koordination von Reparaturarbeiten, Beratung in rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten, Budget- und Finanzplanung, Risikomanagement sowie Qualitäts- und Personalmanagement. Dies zeigt, dass AVIDA nicht nur die reinen Verwaltungsarbeiten übernimmt, sondern auch strategische Aufgaben wie Budget-Planung und Risikomanagement bewältigt.

Bei Immobilienbewertungen erläutert die Website detailliert: "Dank Ausbildung, Expertenwissen und Erfahrung beurteilt ein Immobilientreuhänder Liegenschaften realistisch. Tatsache ist, bei Immobilienbewertungen fehlt es den Hauseigentümern an Vergleichswerten. Das exakt gleiche Haus gibt es kein zweites Mal. Das unterscheidet Immobilien massgeblich von anderen Gütern wie beispielsweise Autos. Darüber hinaus haben die Hauseigentümer Ihre Immobilie oft vor vielen Jahren gekauft, weswegen sich der damalige Kaufpreis mit dem heutigen Liegenschaftenwert nicht mehr vergleichen lässt." Ferner wird erklärt, dass "bei Immobilienschätzungen zahlreiche Faktoren mit in die Schätzung einbezogen werden müssen: Grösse, Marktsituation, Ausstattung, exakte Lage, geografische Ausrichtung, Baustil und viele Aspekte mehr fliessen in Immobilienschätzungen mit ein. Und eine weitere Tatsache erschwert die Bewertung von Liegenschaften: Der tatsächlich gezahlte Kaufpreis für eine Liegenschaft wird in der Regel nicht veröffentlicht. Somit ist es selbst schwer, auf grobe Vergleichswerte zurückzugreifen."

Die beiden Standorte sind: Olten, Hauptsitz (Ringstrasse 14, 4601 Olten, Tel 062 287 22 33, info@avida.ch) und Horw/Luzern, Niederlassung (Kantonsstrasse 71, 6048 Horw, Tel 062 287 22 33, luzern@avida.ch). Die Website nennt, dass AVIDA "seit mehreren Jahrzehnten als Immobilien-Dienstleister auf dem Immobilienmarkt im Mittelland erfolgreich tätig ist" und "den Finger am Puls des Marktes hat und durch unser Engagement bestens über die Entwicklungen in der Immobilien-Branche informiert ist".

Was die Seite offenlässt

Die Website der Firma veröffentlicht keine Stundensätze, Pauschalhonorare, Verwaltungsprovisionen, Verkaufsprovisionen, Mindestmandaten oder sonstige konkrete Gebührenmodelle für die angebotenen Dienstleistungen. Die Dauer einer kostenlosen Erstberatung wird nicht genannt. Dies ist typisch für kleine bis mittlere Immobilienverwaltungsbüros in der Schweiz, wo die Gebührenmodelle je nach Liegenschaftsgrösse, -komplexität und Aufgabenumfang im persönlichen Gespräch verhandelt werden. Ein potentieller Mandant muss sich also direkt an das Büro wenden, um Gebühren zu klären.

Die Website nennt nicht explizit, welche anderen Treuhand-Services AVIDA möglicherweise anbietet. Das Büro positioniert sich als reiner Immobilienspezialist und nicht als Full-Service-Treuhand für Buchhaltung, Lohnabrechnung oder Steuererklärungen. Es wird nicht genannt, welche Softwaresysteme das Büro einsetzt. Auch wird nicht beschrieben, ob spezialisierte Services wie detaillierte Nebenkostenabrechnungen oder Energiebuchhaltung angeboten werden.

Die Website nennt keine Qualifikationen einzelner Mitarbeitender, keine diplomierten Wirtschaftsprüfer, keine eidg. Fachausweise und keine Mitgliedschaften in Branchenverbänden wie TREUHAND|SUISSE oder EXPERTsuisse. Die Grösse des Teams wird nicht angegeben. Welche Sprachen im Unternehmen gesprochen werden, wird nicht aufgeführt. Auch die genauen Öffnungszeiten sind nicht publiziert.

Für wen sie passt und für wen nicht

AVIDA eignet sich ideal für Immobilieneigentümer in den Kantonen Solothurn, Luzern und den angrenzenden Regionen des Mittellands, die ihre Liegenschaften professionell verwalten lassen möchten und dabei lokale Nähe schätzen. Die Firma passt zu Privatpersonen mit mehreren Mietliegenschaften, zu Paaren mit Immobilienvermögen, zu Unternehmungen mit Liegenschaftsbesitz und zu Personen, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Die Website erwähnt auch Arbeiten im Bereich "Neubau" und "Erstvermietung", was andeutet, dass das Büro auch mit Projektentwicklern und Bauträgern zusammenarbeitet. Die Zweistellen-Struktur mit Olten und Luzern ist ein klarer Vorteil für Liegenschaftseigentümer mit Objekten in beiden Regionen oder der gesamten Zentralschweiz. Besitzer, die bewährte Kontinuität und lokale Stabilität schätzen, finden in AVIDA einen verlässlichen Partner.

Weniger geeignet ist AVIDA für Immobilieneigentümer ausserhalb des Mittellands oder in anderen Kantonen, wo AVIDA keine etablierte lokale Präsenz hat. Auch für Privatpersonen mit nur einer einzigen Mietwohnung und minimalen Verwaltungsanforderungen kann das Angebot über-dimensioniert sein. Für spezialisierte Treuhand-Services wie umfassende Steuerplanung, Lohnabrechnung, Bilanzbearbeitung oder eidgenössische Revisionen sollte man im Erstgespräch klären, ob AVIDA diese Services selbst erbringt oder an spezialisierte Partner weiterleitet.