Felder Immobilientreuhand AG

Was die Firma ist

Felder Immobilientreuhand AG sitzt in Zürich mit Hauptsitz in der Badenerstrasse 41, 8004 Zürich und einer Zweigstelle in Thalwil (Im Aegertli 6, 8800 Thalwil). Die Firma ist Spezialist für Bewirtschaftung, Treuhand und Administration von Mietobjekten und Stockwerkeigentum im Grossraum Zürich. Die Selbstbeschreibung auf der Website ist präzise: "Die Felder Immobilientreuhand AG mit Sitz in Zürich, ist als Immobilientreuhandunternehmen mittlerer Grösse in der Region Zürich tätig." Der entscheidende Massstab des Unternehmens ist das Volumen: "Wir betreuen über 1'500 Mietobjekte und 60 Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften." Das Betreuen von 1'500 Mietobjekten ist ein beachtliches Portfolio, das sowohl Skalierung als auch Spezialisierung beweist. Diese Grösse erlaubt dem Büro, teure Systeme und Prozesse zu rechtfertigen, die kleinere Büros nicht können.

Die Geschäftsleitung wird von einem Rechtsanwalt gestellt: "Unser Team von fachlich versierten Mitarbeitenden, steht unter der Leitung des Rechtsanwaltes Andreas Felder, der über jahrelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft verfügt." Ein Rechtsanwalts-Hintergrund ist in der Immobilienverwaltung wertvoll, besonders für Stockwerkeigentum, wo Mietrecht, Gesellschaftsrecht und Versicherungsrecht sich kreuzen.

Die Firma arbeitet auch mit der akademischen Welt zusammen: "In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule St. Gallen, Institut für Qualitätsmanagement und Angewandte Betriebswirtschaft IQB-FHS, Prof. Dr. L. Scherer, prüfen wir ständig unsere Arbeitsabläufe und optimieren diese." Das ist ungewöhnlich, eine kontinuierliche akademische Partnerschaft in Qualitätssicherung. Das deutet auf Qualitätsorientierung und auf die Bereitschaft, in Prozessoptimierung zu investieren, hin.

Wofür man sie beizieht

Felder wird für drei ineinandergreifende Mandate beizogen.

Erstens: Bewirtschaftung und Verwaltung von Mietobjekten. Dies ist das Kerngeschäft. Die Website nennt zwei Bereiche der Verwaltung. Im Bereich "Vermietung" sind folgende Aufgaben aufgelistet: "Überprüfung der Mietzinse frei werdender Objekte auf Marktpositionierung" (Mietzins-Benchmarking), "Vermarktung der Objekte" (Annoncierungsmanagement), "Vermietungsgespräche, Informationsbeschaffung, Solvenz- und Referenzabklärungen" (Mieter-Screening), "Abschliessen der Mietverträge inkl. Organisation der Sicherheitsleistungen" (Rechtliche Absicherung und Kautionsverwaltung).

Im Bereich "Kaufmännisches Gebäudemanagement" sind aufgelistet: "Überwachen und optimieren der Unterhalts- und Betriebskosten" (Kostenoptimization), "Inkasso und Mahnwesen" (Mietforderungsmanagement), "Mietzinsüberprüfung und Durchführen von Mietzinsanpassungen" (Mieterverhandlungen), "Budgetierung und Kontrolle der Budgeteinhaltung" (Finanzplanung), "Quartals- und Jahresabrechnungen" (Abschlusskommunikation), "Abschliessen und periodisches Überprüfen der Versicherungen sowie Abwicklung von Schadensfällen" (Risk Management), "Heiz- und Betriebskostenabrechnungen" (Nebenkostenabrechnungen nach Mietrecht), "Anstellen der Hauswarte, Regelung der Sozialversicherung [...]". Das ist eine sehr umfassende Leistungskette, praktisch alles, was die Verwaltung einer Mietliegenschaft braucht.

Zweitens: Verwaltung von Stockwerkeigentum und Miteigentümergemeinschaften (PPE). Die Website nennt "60 Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften", was zeigt, dass diese Spezialisierung auf dem Portfolio bedeutend ist. PPE-Verwaltung ist komplex, sie erfordert Eigentümerversammlungen, Rechnungsprüfung, Reservefonds-Planung, Versicherungen, Verhandlungen mit Handwerkern und Hauswarten, und die Lösung von Rechtskonflikten unter Eigentümern. Das ist ein Vertrauensverhältnis zwischen dem Verwalter und vielen Eigentümern mit unterschiedlichen Interessen.

Drittens: Technisches Gebäudemanagement. Die Website nennt: "Überwachung des Gebäudezustands", "Ausschreibung und Vergabe von Reparatur-, Unterhalts- und Renovationsarbeiten", "Überwachung der Arbeitsausführung und Qualitätskontrolle", "Kontrolle des Hauswartdienstes", "Optimale steuerrechtliche Planung der Sanierungsarbeiten." Das zeigt, dass Felder nicht bloss ein Back-Office-Büro ist, sondern auch technische und operative Immobilien-Verwaltung mit Gebäude-Kommunikation, Handwerker-Koordination und Qualitätskontrolle übernimmt.

Was die Website konkret nennt

Grösse und messbares Portfölio: Die Firma veröffentlicht konkrete Zahlen: "Über 1'500 Mietobjekte und 60 Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften" werden betreut. Diese Zahlen sind messbar und verifizierbar, sie zeigen sowohl Spezialisierung als auch Skalierung. 1'500 Mietobjekte bedeuten tausende von Mietern, tausende von Mietverträgen, tausende von potentiellen Konflikten, die das Team lösen kann. Das Portfolio ist heterogen genug, dass Felder mit verschiedenen Gebäudealtern und -arten Erfahrung hat.

Leitung und juristische Expertise: Andreas Felder ist Rechtsanwalt und Geschäftsführer. Ein Rechtsanwalts-Hintergrund ist in der Immobilienverwaltung wertvoll, besonders für Stockwerkeigentum und Mietrecht, wo die Rechtssicherheit entscheidend ist. Die Website sagt: "Unser Team von fachlich versierten Mitarbeitenden, steht unter der Leitung des Rechtsanwaltes Andreas Felder, der über jahrelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft verfügt." Die Kombination, Jurist + langjährige Immobilienerfahrung, deutet auf mehr als bloss juristische Kompetenz, sondern auch praktisches Geschäftsverständnis.

Verbandsmitgliedschaften, Legitimität: "Wir sind Mitglied im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) und im Schweizer Stockwerkeigentümerverband." Die SVIT (Verband der Schweizer Immobilienwirtschaft) ist der Branchenverband und weist auf standardisierte Praktiken hin. Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband (ein spezialisierter Verband) weist auf tiefere Kompetenz in dieser komplexen Rechtsdomäne hin. Diese Memberships sind nicht bloss dekorativ, sie verpflichten zum Kodex und zur Fortbildung.

Qualitätssicherung, akademische Partnerschaft: "In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule St. Gallen, Institut für Qualitätsmanagement und Angewandte Betriebswirtschaft IQB-FHS, Prof. Dr. L. Scherer, prüfen wir ständig unsere Arbeitsabläufe und optimieren diese." Das ist ein ungewöhnlich starkes Signal, eine kontinuierliche externe, akademische Partnerschaft in Qualitätssicherung und Prozessoptimierung. Das deutet auf hohes Qualitätsbewusstsein und die Bereitschaft hin, in kontinuierliche Verbesserung zu investieren, nicht nur jährlich zu reagieren.

Dienstleistungen, detailliert benannt:

• Vermietung: Marktpositionierung, Vermarktung, Vermietungsgespräche, Mietverträge
• Kaufmännisches Gebäudemanagement: Kostenoptimierung, Inkasso, Mietzinsanpassungen, Abrechnungen, Versicherungen, Heizkostenabrechnungen, Hauswart-Management
• Technisches Gebäudemanagement: Gebäudezustandsüberwachung, Ausschreibung von Reparaturen, Qualitätskontrolle, Hauswart-Kontrolle, Sanierungsplanung

Kontakt: Badenerstrasse 41, 8004 Zürich, Telefon 044 824 10 40, E-Mail (Link auf Website), Niederlassung Thalwil Im Aegertli 6, 8800 Thalwil.

Preise: Keine Stundensätze, Verwaltungsgebühren, Pauschalen oder Kostenspannen werden publiziert.

Was die Seite offenlässt

Preise und Gebührenmodell: Nicht publiziert. Typischerweise berechnen Immobilien-Verwaltungen einen Prozentsatz der Mieteinnahmen oder eine monatliche Gebühr pro Objekt, aber die Website sagt nichts davon. Für PPE-Verwaltung wird oft ein Pauschale oder eine Gebühr pro Wohnung/Eigentumsanteil verrechnet, aber auch das ist offen.

Team und Mitarbeiterzahl: Die Website nennt Andreas Felder und spricht von "Unser Team von fachlich versierten Mitarbeitenden", nennt aber keine Namen, Titel oder genaue Grösse des Teams. Unklar, wie viele Personen den Betrieb führen.

Buchhaltung und Treuhand: Werden auch Treuhand-Services (Gründungs-Treuhand, allgemeine Buchhaltung, Steuerberatung) angeboten, oder nur Immobilienverwaltung? Die Website erwähnt das nicht explizit. Es ist möglich, dass Felder reiner Immobilienverwaltungs-Spezialist ist und nicht als Generalist-Treuhand fungiert.

Lohnbuchhaltung: Wird Lohnbuchhaltung für Hauswarte oder andere Arbeitgeber angeboten? Nicht genannt.

Für wen sie passt und für wen nicht

Felder passt ideal für Vermieter von Mietobjekten in der Region Zürich, die die Verwaltung (Vermietung, Kosten-Optimierung, Inkasso, Versicherung, Hauswart-Koordination) delegieren wollen. Sie passt für Eigentümer von Stockwerkeigentum oder PPE-Mitglieder, die einen professionellen Verwalter mit Rechtssicherheit brauchen, die SVIT-Mitgliedschaft und der Rechtsanwalts-Hintergrund sind Vertrauenssignale. Sie passt für Portfolio-Inhaber mit mehreren Objekten, weil Felder auf Skalierung ausgelegt ist.

Weniger passend für Einzelne, die bloss eine Steuererklärung brauchen, Felder ist Immobilienspezialisten, nicht Generalisten-Treuhand. Auch nicht passend für Investoren nur in Bern oder Basel, Felder ist in Zürich und Thalwil ansässig. Nicht passend für englischsprachige Mandanten: Die Website ist durchgehend auf Deutsch verfasst und bietet keine Sprachumschaltung an.

Besonderheit: Felder wirkt grösser und professionalisierter als kleine Nachbarbüros, das ist Stärke für Investor mit vielen Objekten, möglicherweise aber Overkill für jemanden mit zwei Wohnungen.