Zentrum für Treuhand und Immobilien

Was die Firma ist

Das Zentrum für Treuhand und Immobilien sitzt an der Ammannstrasse 10 in 3074 Muri bei Bern und ist unter zwei juristischen Dachfirmen organisiert: die Treuhand-Zentrum AG für den Treuhandbereich und die Immobilien-Zentrum Schmid AG für den Immobilienbereich. Die Geschichte beginnt 1990, als Daniel Schmid die Einzelfirma «Schmid Immobilien» gründete und sich von Anfang an auf die Verwaltung, Bewirtschaftung und Betreuung von Immobilien spezialisierte. Aufgrund der steigenden Nachfrage wurde 1997 die Treuhand-Zentrum AG gegründet, um professionelle Dienstleistungen in Buchführung, Steuern, Beratung und Revision anzubieten. 2001 zogen beide Unternehmen in gemeinsame Räumlichkeiten in Muri bei Bern. 2013 erfolgte die formale Zusammenführung unter dem Namen «Zentrum für Treuhand und Immobilien», auch wenn die Strukturen organisatorisch getrennt blieben. Das Unternehmen arbeitet heute in der Region Bern-Thun und versteht sich selbst als fest in dieser Gegend verankert. Die Website nennt als Werte: Kompetenz, regionale Verankerung, Erfahrung, Transparenz, Ehrlichkeit und Verlässlichkeit. Die Firma beschreibt sich selbst als «agil und engagiert, frisch und unkompliziert».

Wofür man sie beizieht

Kleinere Unternehmen und Freiberufler in der Region Bern-Thun beziehen das Zentrum für Treuhand und Immobilien für die laufende Buchführung und Steuererklärungen bei. Die Website nennt konkrete Aufgaben der Treuhand-Sparte: selbstständiges Führen von Kunden- und Lohnbuchhaltungen, Erstellen von MWST-Abrechnungen, selbstständiges Erstellen von Jahresrechnungen, Besprechungen mit Kunden über deren Jahresrechnungen und Unterstützung der Kunden in sämtlichen finanziellen Angelegenheiten sowie das Erstellen von Steuererklärungen für natürliche und juristische Personen. Unternehmen, die strategische Fragen haben, beziehen die Firma zur Beratung hinzu: Die Beratungsseite nennt Liquiditätsplanungen, Investitionsrechnungen, Unterstützung bei der Ausarbeitung von Businessplänen, Budgetierung, Erarbeitung der Grundlagen für Kalkulation und Kostenrechnung, Beratung bei Gründungs-, Umstrukturierungs- und Nachfolgefragen sowie Steuervertretung vor allem im Bereich Mehrwertsteuern. Das Unternehmen nennt die Beratung «wichtige Fragen, die wichtige Antworten verlangen» und verweist auf Beispiele wie «Was gehört alles in einen Businessplan?», «Wie wird eine Umstrukturierung umgesetzt?» und «Was gilt es bei der Übergabe an die Unternehmernachfolge zu beachten?» Für die Immobilien-Sparte beziehen Liegenschaftsbesitzer in der Berner und Thuner Region das Zentrum für die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum bei. Die Website nennt auch Vermarktung, Mieten und Vermietung sowie diskrete Immobilienvermittlung als explizite Leistungen: Nicht jede Liegenschaft soll auf den gängigen Immobilienplattformen erscheinen, sondern kann diskret im kleinen Kreis vermarktet werden, beispielsweise, weil zuerst die Nachbarschaft informiert werden soll, bereits Interessenten aus dem persönlichen Umfeld bestehen oder eine gezielte Vermarktung im kleinen Kreis bevorzugt wird.

Die Belege von der Seite

Das Unternehmen hat sich über 30 Jahre entwickelt, wie die Website detailliert und chronologisch darstellt. 1990 gründete Daniel Schmid die Einzelfirma «Schmid Immobilien» und spezialisierte sich von Anfang an auf die Verwaltung, Bewirtschaftung und Betreuung von Immobilien. 1993 erfolgte die Erweiterung zur Kollektivgesellschaft «Schmid & Röthlisberger». Nach dem Austritt von Beat Röthlisberger im Jahre 2000 wurde das Unternehmen zur Einzelfirma «Treuhand-Zentrum Schmid» umgebildet. 1997, bevor diese Umwandlung, wurde aufgrund der steigenden Nachfrage die Treuhand-Zentrum AG gegründet, um umfassende Dienstleistungen in den Bereichen Buchführung, Steuern, Beratung und Revision anzubieten. 2001 zogen beide Unternehmen in die gemeinsamen Räumlichkeiten an der Ammannstrasse 10 in Muri bei Bern. 2013 erfolgte die Umwandlung der Einzelfirma in die Immobilien-Zentrum Schmid AG und die Zusammenführung unter dem Namen «Zentrum für Treuhand und Immobilien», «damit die beiden Geschäftsleiter nicht mehr nur unter einem Dach arbeiten, sondern auch unter demselben Namen auftreten». 2015 feierte das Unternehmen das 25-Jahr-Jubiläum mit einer Jubiläumsreise nach Mailand für die komplette Belegschaft. 2020 fand ein Jubiläumsanlass zum 30-Jahr-Bestehen statt. Daniel Schmid wird als Gründer und Präsident des Verwaltungsrats sowie als Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder beschrieben. Mark Schüpbach-Gutekunst ist Geschäftsführender Partner und Ansprechpartner für Stellengesuche (031 950 26 19, m.schuepbach@zentrum-ti.ch). Die Website betont, dass die Mitarbeiter «qualitativ hochstehende Dienstleistungen» in beiden Bereichen erbringen und dass das Unternehmen bereits über 30 Jahre tätig ist. Die Öffnungszeiten sind angegeben: Montag bis Donnerstag 08:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 17:00 Uhr, Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr und 13:30 bis 16:00 Uhr. Das Unternehmen beschreibt seine Philosophie als «Kompetent» (Qualität ist Grundhaltung, nicht Ziel), «Regional» (in Bern-Thun verankert), und «Erfahren» (Transparenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit). Das Unternehmen hat Stellenausschreibungen und vergibt auch Lehrstellen (z.B. Kauffrau/Kaufmann EFZ im Bereich Immobilien ab 1. August 2027).

Was die Seite offenlässt

Wie bei den meisten Schweizer Treuhandbüros veröffentlicht das Zentrum für Treuhand und Immobilien keine Stundensätze oder Pauschalgebühren für Buchhaltung, Beratung oder Steuererklärungen. Potenzielle Kunden müssen sich persönlich mit der Firma in Kontakt setzen (Telefon 031 950 26 26 oder info@zentrum-ti.ch), um ein individuelles Angebot für ihren spezifischen Fall zu erhalten. Auch zu Mindestmandaten, Bindungsfristen oder Kündigungsfristen für Buchhaltungs- oder Bewirtschaftungsverträge wird nichts gesagt. Wie lange eine erste Beratung dauert, nach welchen Kriterien die Gebühren kalkuliert werden oder wie schnell auf Anfragen reagiert wird, ist nicht dokumentiert. Die Website erwähnt Buchhaltung und Treuhand, aber zu Revisions- und Audit-Dienstleistungen macht sie keine expliziten Aussagen, obwohl diese im Geschäft liegen könnten. Auch zu den Gebühren für Immobilienvermittlung, Liegenschaftsverwaltung, Mitverwaltung von Stockwerkeigentum oder strategischer Vermögensberatung werden keine öffentlichen Angaben gemacht. Die Website ist in den Firmenseiten eher knapp und konzentriert sich auf Unternehmensgeschichte und Stellenausschreibungen. Konkrete Prozessbeschreibungen, wie ein neues Mandat abläuft, welche Software die Firma einsetzt oder wie schnell eine Jahresrechnung zurückkommt, fehlen. Kundenreferenzen, Case Studies oder Fallbeispiele sind nicht vorhanden.

Für wen sie passt und für wen nicht

Das Zentrum für Treuhand und Immobilien ist ideal für kleine und mittlere Unternehmen in der Region Bern-Thun, die ihre laufende Buchhaltung, Steuererklärungen und finanzielle Beratung unter einem Dach haben wollen. Freiberufler und Einzelfirmen mit Lohnbuchhaltung und MWST-Abrechnung finden hier eine lokal verankerte und bekannte Ansprechstelle. Liegenschaftseigentümer in der Berner und Thuner Region, die ihre Mietliegenschaften oder Stockwerkeigentum verwaltet wissen wollen, sind gut aufgehoben. Unternehmer, die eine Unternehmensnachfolge planen oder eine Umstrukturierung durchführen, können die etablierten Beratungsleistungen nutzen. Erbschaften und Immobilien-Liquidationen können ebenfalls betreut werden. Für grosse institutionelle Anleger mit Dutzenden von Liegenschaften in der ganzen Schweiz könnte die Fokussierung auf die Region Bern-Thun ein Nachteil sein; hier braucht es ein grösseres, überregionales Büro oder ein Netzwerk mehrerer regionaler Partner. Sehr kleine Einzelfirmen mit nur einer einzigen Liegenschaft könnten bei einer reinen Einzelfirma mit geringeren Gemeinkosten wirtschaftlicher fahren. Firmen und Liegenschaftseigentümer in Regionen ausserhalb Bern-Thun sollten überprüfen, ob das Zentrum auch in deren Regionen tätig ist oder dort zuverlässige Kooperationspartner hat.